Les prix de l'immobilier à HOUILLES

Le prix de l'immobilier à HOUILLES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à HOUILLES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 549 € / m² pour un appartement et de 5 523 € / m² pour une maison à HOUILLES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Yvelines, à environ 10 kilomètres au nord-ouest de Paris, Houilles bénéficie d'une localisation recherchée aux portes de la métropole parisienne. La commune appartient à la communauté d'agglomération Saint-Germain Boucles de Seine et profite de la proximité de Sartrouville, Bezons et Carrières-sur-Seine. Sa desserte par les transports en commun et les grands axes routiers facilite les déplacements vers Paris, La Défense et les principaux pôles d'emploi de l'ouest francilien.

Cette accessibilité constitue un atout important pour les propriétaires qui souhaitent vendre un appartement ou une maison dans un secteur résidentiel bien connecté. Houilles s'étend sur 441 hectares et présente un tissu urbain largement constitué de maisons, de jardins et de logements collectifs. La ville conserve une atmosphère résidentielle et calme, tout en proposant des commerces, des services publics, des établissements scolaires, des équipements sportifs et des espaces verts répartis entre le centre-ville et les différents quartiers.

Le parc Charles-de-Gaulle, le jardin de la Mairie, le parc Victorien-Chausse et l'espace Jemmapes participent notamment à la qualité du cadre de vie. Avec 33 449 habitants et 15 383 logements, Houilles dispose d'un marché immobilier composé à la fois de biens familiaux, de pavillons et d'appartements adaptés à différents projets de résidence principale ou d'investissement. La commune compte 44 % de maisons et 55 % d'appartements, ce qui permet d'observer des niveaux de prix différents selon la nature du bien, son emplacement, son état, sa surface et ses prestations.

Pour connaître la valeur réelle de votre logement à Houilles, une estimation personnalisée reste indispensable. Demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite afin de disposer d'un avis cohérent avec les caractéristiques de votre bien et les réalités du marché local.

Prix de l'immobilier à HOUILLES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 523 € à HOUILLES.
Le prix moyen des appartements est de 4 549 € à HOUILLES.

Tendance du marché immobilier HOUILLES

La tendance du marché immobilier à HOUILLES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à HOUILLES.

Houilles compte 33 449 habitants et 15 383 logements. Le parc immobilier se compose de 44 % de maisons et de 55 % d'appartements. La répartition entre propriétaires et locataires fait apparaître 63 % de propriétaires et 34 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² progresse de 3 529 € en 2015 à 4 787 € en 2022. Il s'établit ensuite à 4 705 € en 2023, 4 655 € en 2024 et 4 286 € en 2025. Ces données montrent une hausse marquée jusqu'en 2022, suivie d'un recul sur les années disponibles les plus récentes.

Pour les maisons, le prix moyen passe de 4 941 € en 2015 à 6 227 € en 2022. Il atteint 6 218 € en 2023, puis 5 915 € en 2024 et 5 548 € en 2025. L'évolution est donc également contrastée, avec une progression importante jusqu'en 2022, puis une baisse des valeurs moyennes observées.

Ces moyennes donnent un repère général, mais elles ne remplacent pas une analyse précise de l'adresse, du quartier, de la superficie, de l'état du logement, de ses extérieurs et de ses prestations. Une estimation locale permet de mieux positionner chaque appartement ou maison.

Prix immobilier par quartier à HOUILLES

À HOUILLES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Les Belles Vues

  Les Belles Vues constituent l'un des sept quartiers de Houilles. Ce secteur s'inscrit dans un environnement principalement résidentiel, où les pavillons et les jardins occupent une place importante dans le tissu urbain communal. Le quartier accueille également des équipements et des espaces verts, dont le parc Victorien-Chausse et l'espace Jemmapes, identifiés parmi les principaux parcs de la ville.

  Cette présence contribue à un cadre de vie agréable pour les habitants recherchant un environnement plus calme tout en restant à proximité des services de Houilles. Les logements peuvent y répondre à des projets familiaux, notamment lorsque la maison dispose d'un jardin, d'un garage ou d'un potentiel d'évolution. Pour un vendeur, l'intérêt du bien dépendra notamment de sa rue, de son état, de la qualité de ses extérieurs et de sa proximité avec les équipements du quartier.

• Les Blanches

  Le quartier des Blanches fait partie des sept quartiers officiellement identifiés par la Ville de Houilles. Comme dans les autres secteurs résidentiels de la commune, son paysage urbain associe des pavillons, des jardins et des logements collectifs. Les équipements publics, notamment les écoles et les installations sportives, sont répartis dans les quartiers afin de répondre aux besoins de proximité.

  Le secteur des Blanches est ainsi intégré à la vie quotidienne de la commune, avec des services accessibles à l'échelle locale et une organisation urbaine principalement résidentielle. Les biens proposés à la vente peuvent comprendre des maisons individuelles comme des appartements, avec une valeur qui varie selon la superficie, la distribution, l'entretien et l'environnement immédiat. Une estimation précise permet de tenir compte des caractéristiques propres à chaque adresse du quartier.

• Centre-ville

  Le Centre-ville de Houilles regroupe une part importante des équipements administratifs, des services et de l'offre commerciale de proximité. La Ville indique que les commerces sont majoritairement concentrés dans le centre-ville et autour du secteur de la gare. Les équipements administratifs et religieux y sont également principalement implantés, notamment à proximité de l'Hôtel de Ville.

  Le parc Charles-de-Gaulle et le jardin de la Mairie participent à l'identité du secteur en offrant des espaces verts au cœur de la commune. Le Centre-ville présente une diversité de logements, avec des appartements situés à proximité des commerces et des services, mais aussi des maisons dans certaines rues. Cette centralité peut intéresser les acquéreurs recherchant un quotidien pratique.

  Pour vendre au juste prix, il est utile d'évaluer précisément l'adresse, l'étage, l'ascenseur, le stationnement et l'état général du logement.

• La Main de Fer

  La Main de Fer est l'un des quartiers officiels de Houilles. Le secteur comprend notamment des équipements scolaires et sportifs, avec le collège Lamartine et les gymnases Jean-Guimier mentionnés par la Ville. Son tissu urbain est composé de logements résidentiels, parmi lesquels des pavillons et des appartements.

  La présence d'équipements de proximité contribue à son intégration dans la vie quotidienne ovilloise. La valeur d'un bien dans ce quartier dépendra fortement de son emplacement exact, de la proximité des écoles et des installations sportives, ainsi que de ses caractéristiques propres. Une maison avec jardin, un appartement bien distribué ou un logement bénéficiant d'un stationnement peuvent répondre à des attentes différentes selon les acquéreurs.

  Une estimation gratuite permet d'identifier les points forts du bien et de définir un prix de présentation adapté.

• Les Pierrats

  Les Pierrats constituent un quartier officiel de Houilles, situé dans un secteur où se côtoient des espaces résidentiels et des activités. La Direction des Services techniques de la Ville y est implantée, et le centre commercial Sarazin est cité comme un repère local à proximité du quartier. Les Pierrats s'intègrent ainsi dans une commune où les équipements et les commerces sont répartis entre le centre et les différents secteurs d'habitation.

  Le parc immobilier peut comprendre des maisons individuelles, des logements collectifs et des biens présentant des configurations variées. Pour les vendeurs, l'évaluation doit prendre en compte la rue, la proximité des commerces, la présence d'un extérieur, les possibilités de stationnement et l'état du logement. Une analyse personnalisée permet de ne pas se limiter à une moyenne communale.

• Le Réveil-Matin

  Le Réveil-Matin fait partie des sept quartiers de Houilles et bénéficie d'une identification claire dans l'organisation municipale. Le secteur comprend des rues résidentielles et se trouve dans l'environnement de la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine, équipement structurant pour les déplacements des habitants. La proximité de la gare et des services peut constituer un critère recherché par les acquéreurs souhaitant faciliter leurs trajets quotidiens.

  Le quartier accueille différents types de logements, notamment des maisons et des appartements, dans un tissu urbain largement résidentiel. La valeur d'un bien dépend toutefois de la distance réelle aux transports, de son exposition, de ses nuisances éventuelles, de son état et de ses prestations. Une estimation immobilière à l'adresse permet de mesurer précisément l'effet de ces éléments sur le prix de vente.

• Le Tonkin

  Le Tonkin est un quartier officiel de Houilles, identifié parmi les sept secteurs de la commune. Il s'inscrit dans un environnement résidentiel comprenant des maisons, des jardins et des logements collectifs. Les équipements de proximité, notamment les écoles et les installations sportives, sont répartis dans la ville afin de répondre aux besoins des habitants des différents quartiers.

  Le Tonkin participe ainsi à la diversité du marché immobilier local, avec des biens adaptés à des profils d'acquéreurs variés. Pour une maison, la surface du terrain, les dépendances, le stationnement et l'état général peuvent avoir une influence importante. Pour un appartement, l'étage, l'ascenseur, la copropriété et la luminosité sont notamment à examiner.

  Une estimation gratuite permet de valoriser les caractéristiques concrètes de votre logement et de préparer sa mise en vente dans de bonnes conditions.

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