MAISON A VENDRE - ST MAUR DES FOSSES - 107.38 m² - 499 000 €

MAISON FAMILIALE À RÉNOVER – 4 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE – SAINT-MAUR LA PIE

L'agence OLLIVIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison familiale indépendante, située dans le quartier recherché de La Pie à Saint-Maur-des-Fossés, à quelques pas des Bords de Marne, des commerces, des écoles et des transports.

Édifiée sur une parcelle de 414 m², cette maison traversante exposée est-ouest développe 107,38 m² au sol et environ 168 m² de surface utile. Entièrement à rénover, elle offre un fort potentiel de transformation et permettra à ses futurs propriétaires de créer une maison familiale moderne et entièrement personnalisée.

Le niveau principal comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour avec cheminée ouvrant sur l'extérieur, un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux chambres, une seconde salle d'eau et deux grands paliers permettent d'envisager différents aménagements : suite parentale, dressing, bureau ou espace de jeux.

Le sous-sol semi-enterré accueille une chambre supplémentaire, un atelier, une buanderie-chaufferie, une réserve et un garage fermé d'environ 30 m². Deux stationnements extérieurs complètent le bien.

Le terrain offre également de belles possibilités d'aménagement : terrasse, salon de jardin, espace repas, aire de jeux, potager ou jardin paysager. Une véritable opportunité pour créer un extérieur convivial et adapté à une vie de famille.

L'emplacement est particulièrement pratique : Bords de Marne à environ 3 minutes à pied, commerces et marché de La Pie à 5 minutes, écoles maternelle et élémentaire à proximité, arrêt de bus Villette à 2 minutes et arrêt La Pie à 5 minutes. Les lignes 107, 111 et 112 facilitent notamment l'accès au RER A Saint-Maur–Créteil.

Une rénovation complète est à prévoir, notamment concernant l'isolation, les menuiseries, les installations électriques et gaz ainsi que l'assainissement. Ces travaux permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison, de ses volumes et de son terrain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 5377