APPARTEMENT T2 A VENDRE - LA VARENNE ST HILAIRE - 43.5 m² - 249 000 €

Appartement 2 pièces à vendre à Saint-Maur-des-Fossés – Champignol – 43,50 m², ascenseur, cave et RER A à proximité immédiate

OLLIVIER IMMOBILIER vous propose cet appartement de deux pièces situé dans le quartier de Champignol à Saint-Maur-des-Fossés, à proximité immédiate des transports et des commerces.

Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement de 43,50 m2 Loi Carrez bénéficie d'une exposition sud-ouest et du charme de l'ancien, avec son parquet massif et sa cheminée.

Il comprend une entrée avec placard, un séjour de 14,46 m2, une chambre de 15,29 m2, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. Une cave de 4,34 m2, en complément de la superficie de l'appartement, offre un espace de rangement appréciable.

Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz avec comptage individuel, d'un ballon d'eau chaude électrique récent de 100 litres et d'un interphone. La cuisine et la salle de bains sont à rafraîchir, offrant la possibilité de créer un intérieur à votre goût.

Un quotidien pratique, à pied

La gare de Champigny – Saint-Maur, desservie par le RER A, se rejoint en environ 1 à 2 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus accessibles autour de la gare complètent les possibilités de déplacement.

Les commerces du quartier permettent de profiter d'un quotidien de proximité : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacie, fleuriste, caviste, coiffeurs et services. Le marché de Champignol, organisé les mercredis et samedis matin, se trouve également à quelques minutes à pied.

Les écoles du quartier et les bords de Marne complètent les atouts du secteur, entre vie pratique et promenades.

Avec son étage élevé avec ascenseur, son exposition sud-ouest et sa proximité du RER A, cet appartement à rénover offre un potentiel intéressant pour un premier achat ou un projet d'investissement à Saint-Maur-des-Fossés.

Provisions courantes pour l'appartement et la cave : 687,09 € par trimestre, soit environ 229 € par mois, avec régularisation annuelle et hors appels exceptionnels.

Copropriété de 33 lots, dont 18 lots principaux, selon la fiche synthétique disponible.

À visiter sans plus attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 5367