Maison 6 pièces face Marne - Grand hangar + studio - Exposition plein sud - Fort potentiel

L''agence Ollivier Immobilier vous propose cette charmante maison de caractère, construite en 1966, idéalement située face à la Marne et exposée plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Édifiée sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes, ses prestations et sa grande polyvalence d''usage.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un studio indépendant avec cuisine et salle d''eau, parfait pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. Ce niveau comprend également un bureau, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu''une pièce de stockage supplémentaire. Un vaste hangar vient compléter cet espace, offrant un bel espace de rangement avec un box fermé et une cave à vin.

À l''étage, la partie principale de l''habitation propose un double séjour lumineux, ouvert sur une véranda et une agréable terrasse exposée plein sud, agrémentée d''une cuisine d''été idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une cuisine, trois chambres dont une avec balcon, une salle de bains, une salle d''eau ainsi qu''un espace de rangement.

La maison est équipée de la climatisation et de baies vitrées à galandage, offrant un confort moderne et une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Idéalement desservie, la maison bénéficie de la proximité des lignes de bus 111, 117 et 439, et se situe à environ 15 minutes à pied de la gare RER A de Saint-Maur – Créteil, permettant de rejoindre rapidement Paris. Elle offre également un accès facile aux principaux axes routiers et autoroutiers.

Ce bien rare allie confort familial, espaces de vie agréables et fort potentiel d''aménagement. Une opportunité à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 5306

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Caractéristiques

Surface 143 m²

Séjour 55.87 m²

6 pièces

3 chambres

1 balcon

1 terrasse

7 parkings intérieurs

Aménagements

construit en : 1966
surface utile : 268.15 m² env.
cuisine : equipee
chauffage : mixte gaz
climatisation : oui

Informations financières

honoraires à charge : du vendeur
soumis au statut de la copropriété : non

Quelques surfaces plus en détail

Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :

Terrasse (niveau 1) : utile : 48.9 m²
Veranda (niveau 1) : utile : 21.4 m²
Sejour (niveau 1) : 55.8 m²
Cuisine (niveau 1) : 8.8 m²
Degagement (niveau 1) : 1.4 m²
Salle d'eau (niveau 1) : 3.2 m²
Chambre 1 (niveau 1) : 18.2 m²
Balcon (niveau 1) : 6.3 m²
Degagement (niveau 1) : 4.7 m²
Salle de bains (niveau 1) : 5.7 m²
Chambre 2 (niveau 1) : 14.2 m²
Chambre 3 (niveau 1) : 12.3 m²
Debarras (niveau 1) : 2.6 m²
Degagement (niveau 0) : 3.6 m² (utile : 5.1 m²)
Buanderie (niveau 0) : 11.7 m²
Bureau (niveau 0) : utile : 17.1 m²
Wc (niveau 0) : utile : 1.9 m²
Piece (niveau 0) : utile : 13.3 m²
Piece (niveau 0) : utile : 11.2 m²
Salle d'eau (niveau 0) : utile : 4.5 m²
Garage (niveau 0) : utile : 154.5 m²
Piece (niveau 0) : utile : 56.6 m²

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Classe énergie et classe climat

133 en kWh_EP/m².an

dont émissions de Gaz à effet de serre

27 en kgeq CO²/m².an

Classe énergie et classe climat

133

Connexion internet

Cuivre DSL de 30 à 100 Mbit/s

Fibre optique plus de 1 Gbit/s

Données en provenance de l'Arcep

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie

Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 290 € et 3 190 € par an selon l'année de référence 2021.

Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).